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​ 福州买房攻略:一步到位的“大户型”该怎么选

  三胎时代的到来,很多人倾向于一次性选择大户型。大户型的优势在于,合理的设计能让居住者最大限度地享受居住的舒适感,达到充分利用空间的目的。

  那么,在购买大户型房子时有哪些技巧?对于大户型又该如何挑选才能避免走进误区?今天就来一起了解一下!

  大户型是指建筑面积大、容积率较低的住宅户型。因大户型的空间宽裕,可设置更多的功能区,功能齐全,适合长期居住,一步到位。成了很多经济能力强,注重品质生活人的首选。

  常见大户型:130-200平米;豪华大户型:200平米以上。居住人数:5-10人。

  ①空间宽裕,可设置多功能区,既能满足一家人共享天伦之乐,又能同时兼顾个人隐私;

  ⑤小区设施、所处的区域周边环境、交通状况生活便利状况等等,受这些因素影响,大户型升值空间绝对的大过传统小户型。

  一般大户型项目总是先销售部分低楼层及非优质户型,目的在于提纯项目的后期销售房源的品质。所以前期房价会低些,性价比相对高些。但任何项目不可能一开盘就售完,所以开盘期还是存在一定数量的优质房源,这个时候出手也是合适的。

  性价比的概念在大户型项目中主要体现在一些间距不及高档住宅、景观效果稍差但朝向、采光、日照、安全性、单价等方面没有缺陷的房源中,这些就是购房者选择的主力方向。

  靠近楼 王的部分房子都是好房子,我们知道,自然环境的优势在大户型项目中具有极其重要的地位,楼层价格差也就比较大,尤其是发生天际线质变的楼层,这些楼层及其以下房源的单价会降不少。

  碰上设计中的卖点比较少的地段型大户型,买尾不买头是好的选择;而对于规划中科技等硬支出比较多的大户型项目,买头不买尾才是正道。因为用支出堆砌的建设成本,从市场接受到销售踊跃之间存在一个时间差。

  有一些户型不科学的房子尽管面积大,但有一些面积实际上是被挥霍了的。例如,大户型的房间、玄关、走道都比较多,不但不可以更新改造,就连个物品都不可以堆,容易造成面积和空间上的浪费。在选择大户型时要注意房间内动线不要有交叉,房间门的开门方向是否合理,尽可能减少无效空间的存在。

  面积大但狭长的客厅、不实用的衣帽间(潮湿环境、通风效果差)、蹩脚的中西双厨设计,这些大而无用的大户型不但会降低房子的使用效率,而且会大大提高你的购房预算。另外,一些跃层设计的大户型存在楼梯通道过宽、位置不合理的缺陷也要应该引起注意。

  一个房子必备的功能区域一般有六个,分别是:入口空间(包括玄关和门厅)、起居空间(客厅、餐厅、书房)、卧室空间(主卧、次卧、客卧)、辅助空间(厨房、卫生间、储藏间)、交通空间(楼梯、过道)、室外空间(阳台、露台、屋顶平台)。

  大户型由于房内空间比较充裕,所以功能性要比普通的小户型完善得多。门厅、餐厅、客厅等公共活动区域;卧室、书房等私人休息区域;健身房、厨房、贮藏室、卫生间、阳台等生活辅助区都可以体现在设计之中。所以购房者在挑选大户型时就要特别注意这些功能区域不能发生冲突,以免生活起居受到影响。

  由于家中定居人口数量会比较多,并且每一个人的生活习性都不一样。有些人喜爱在大客厅看电视剧,有些人喜爱在卧房里清静的去看书。这个时候就需要留意户型声响系统分区是不是显著了,是不是能保证每个空间布局互不打扰、互相不影响。动区就是指成员活动较多的地区,包含大客厅、餐厅厨房;静区就是指卧房、小书房等歇息的地区。

  洗手间、餐厅厨房、工作中生活阳台都视作房子的干区,需要与大客厅、客厅、卧房这种需要维持舒爽的范围有一定的隔分。与此同时洗手间、餐厅厨房都需要有窗子,可以自然通风光照,促使干区也可以迅速恢复整洁。

  卫生间做成干湿分离的设计,这样就会大大减少干区地面积水的保留,这样从概率上来看,因地板积水而滑倒的事故会降低至少一半。卫生间做干湿分离,可以提高居住者的生活效率。特别是对人口较多的家庭来说,效果就更明显了。比如早上起来,赶着上班的上学的,都挤在了一起,这时候如果做成干湿分离的模式,上厕所和刷牙洗脸区域的使用可以同时进行,互不干扰。大大提高了卫生间的使用效率。

  一般大户型的工程建筑面积较为大,因而,对层高也提到了较高的规定。一般的中小型户型,层高一般在2.8米长,但针对大户型而言,这一层高就会低了,房子面积大而层高并不高,便会看起来有一些压抑感。加上大户型在装潢层面,更重视美观大方,一般选用的温暖家用中央空调,并再加上吊顶灯和装修吊顶,因此 3.1米以上的层高会更具有舒适感。

  购买大户型住房时要留意看楼层平面图,留意选定户型与邻近户型中间的影响。例如,有一些户型单看见是非常好,全向南,但放到楼层平面图看出,便会发觉,有自己的屋子处在凹形槽中,太阳光照射不进去,光照差。或是与邻近的户型存有生活阳台或窗子隔得非常近的状况,个人隐私无法得到确保。

  使用的灵活性是指户型结构具有一定的变动、调整与更新的余地。房子大并不能满足你所有的个性化需求,装修时很难变通,对于灵活性差的房子,即使买的房子很大,也要充分考虑其灵活性这一面。

  选购大户型不仅有技巧,更有避免走进的误区,不是只有大就能包罗一切你想要的功能,在挑选时购房者还是要多多比较,挑选清楚。

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