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​ 户型好不好看图看六点

  最近有一位朋友,在装修新房时遇到了麻烦。怎么回事呢,原来她在买房时看到户型图里家具布局很舒适,床、沙发、书柜等一应俱全,还很宽敞。但实际摆放时却发现,压根儿摆不下。

  买房子的时候,大家都把关注重点放在了价格上,但其实户型也非常重要,户型的实用与否以及设计是否合理,都关乎着日后的居住使用。那么拿到户型图,应该注意哪些事情呢?

  户型好坏,开间、进深非常重要。开间是指房间的宽度,一般在3至3.9米之间。进深是指房间的长度,一般控制在5米左右。如果进深过深,开间狭窄,则不利于采光、通风。开间和进深的黄金比例为1:1.5。

  如今的户型图上,多会标注进深和开间这两个指标,就是两根拉出的直线中间夹的数字。一般来讲,进深,即南北纵深的总数值是越小越好;而东西阔度是越大越好。

  绝大多数户型图上都会标注房间的建筑面积,但是这个数据与实际标准存在上下浮动的误差。因此,很多户型图上把面积标注为建筑面积约为多少平方米,或是使用大于等于符号,这都是正常的现象。

  如主卧18.25平方米,客厅36.54平方米,A型两房两厅一卫108.33平方米等等。我们要注意和辨别这个标注的建筑面积与实际面积之间相差多少。有需要可以向售楼员询问楼盘的公摊面积有多少,用建筑面积减去公摊的面积,就是户型的实际使用面积。公摊面积越小的房子,得房率越高,也越实惠。

  户型合理与否,在于各个部分之间的比例关系。举例而言,在总面积不大的情况下,次卧只留有8-9平方米的状况很常见,但是这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘。合理的配比可以为户主提供更多生活便利。

  另外,有的户型将卫生间的开门直接对着客厅、餐厅,购房者在看户型图的时候,可能不会觉得有很大问题,但在实际生活中可能就会遇到诸如室内空气不好的问题了。因此,在看户型图时,需要购房者仔细研究,慢慢考量。

  在很多户型图上,某一住宅的单元户型图,往往占据着版面至少70%的部分,而整层的平面图则位于画面中不被注意的一小角上。但购房者千万不可忽略,这一小角也是看户型图的核心,看的是相邻关系。

  比如,楼面一般会有电梯、楼道、强弱电、过道窗等。把户型放回楼层平面就能了解其受影响的程度。如果深入一些看,相邻户型的影响也不容忽视,是否遮挡采光、私密性是否得到保障都很关键。

  很多购房者会在收房之后进行空间改造,这个时候了解房型的可变结构就很重要。购房者需要了解的内容包括:哪些墙能动,哪些墙千万别动;下水管、上水管的位置、电线走向等。

  比如下图中黑色实体部分为承重墙,白色部分为非承重墙。非承重墙可以拆,但承重墙是不可以拆的,拆掉承重墙,房屋的结构存在较大的安全隐患,比较危险。面对不好的户型,销售为了促进交易,会忽悠你说装修的时候可拆掉承重墙,是不可取的。

  有些户型图为了达到一种效果,会把图内的桌椅板凳制作成不等比例的图样,使购房者形成该空间能够容纳大型成套家具的错觉。因此,户型图上的家具比例是不能轻信的。这一点较为隐蔽,购房者看户型图时需要格外小心。

  以上就是关于看户型的六点注意事项,大家在购房过程中,一定要注意看懂户型图,不要被户型图中的猫腻所蒙骗迷惑。