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​ 绝了南宁这个小区居然养活了50家托班!

  见过以物业服务、特色园林又或是建筑外立面出名的小区,见过以托班出名的小区吗?

  南宁就有这么一个小区,竟养活了高达50家托管机构。每至工作日上下学时间,小区里的学生队伍浩浩荡荡,涌向这50家托班。

  一直以来,只要是位于学校附近的小区,托管机构都会在小区内遍地开花,但地位却比较尴尬。

  有需求的学生、家长为它叫好,赚到钱的托管机构更是何乐而不为,其他的小区业主则不堪其扰,意见不断。

  以惊人的托班数量上了新闻的中房·翡翠园,位于民族大道168号。上下学时间,进入小区的学生如潮水一般,呜呜喳喳向托班前进。进出小区的机动车、非机动车都只能龟速前进。

  业主称,每到学生进入小区的时间,自己都不敢出门。因为每个单元只有一部电梯,如此多数量的学生挤在楼梯间、电梯,万一发生了什么事故很难疏散。

  还有的业主表示,自己开车进出小区的时候,步行的学生占用了车道。即使按了喇叭,有些学生也不会让开,甚至还要做一些手势。

  据不完全统计,小区内这样的托管机构大概有50家,按一家接纳30位学生来计算,大约有1500名学生暂住在小区内。

  可想而知上下学时期,小区门口及内部道路的人流量非常庞大,业主的担心不无道理。

  3月31日,距“中房·翡翠园上新闻”一事过去4个月有余,头条君借着踩盘中房·翡翠园的机会,去小区内部转了一圈。

  人行步道上每一寸水泥地都被树木的绿荫所覆盖,低矮的灌木连成排,走着走着还能看到玉兰、三角梅等花开放。

  整个小区八成是盖在一座土坡上,不管是步行还是开车,都得先把坡爬了才能到家。

  和头条君前去的小伙伴不禁吐槽:要是刚拿到驾照的司机开手动挡的车进小区,再遇上浩浩荡荡的学生队伍,估计得熄几次火才能到家了。

  进小区不到5分钟,头条君就看到了一家挨着一家的托班。略略数了一下,光是在一楼的托班就有11家。

  据业主反馈,这只是有招牌的托班,没有招牌的托班数量更加多,大部分位于二楼以上。

  在众多托班当中,还夹杂了几家教培班。2021年“双减”政策下,怎么还会有教培班出现在小区之中?

  头条君向业主了解到,这些教培班大部分都“名存实亡”了,招牌没拆,其实现在做的是托班的生意。

  中午一点,头条君没能看到学生浩浩荡荡进入小区里的场面,但在托班门口能听到学生叽叽喳喳说话的声音。可见这些上了新闻的托班还好好运营着,没什么大变化。

  但值得注意的是,这50家托班基本都位于中房·翡翠园一、二期,中房·翡翠园三期——中房·翡翠时光内基本没有托班。

  这也在于翡翠园一期、二期已交房约8-9个年头,社区居住氛围成熟。而三期中房·翡翠时光依旧在销售中,属于新房,基本不会有业主选择租给办托班的租客。

  说起来,这个项目也卖了很长时间,2017年亮相、2018年中开放营销中心,2019年陆续推货销售至今。

  该项目占地约126亩,规划了17栋高层、小高层,总户数1471户,车位2153个,容积率2.66,绿化率36.5%。

  产品涵盖89-280㎡,但小户型不多,主力户型为110-170㎡的改善大户,均为毛坯交付,均价15000元/㎡。

  小区基本已经实景呈现,大部分楼栋已交付入住,进度较慢的1/2/3#楼将在今年陆续交付。

  从现场看,项目楼栋底层为干挂石材,楼身贴鹅黄色瓷砖,整体品质感还不错。对比一二期的外立面,颜值提升了一大截。但楼间距有点密,低楼层采光受影响。

  头条君发现,翡翠时光居住环境比较纯粹,社区内不存在商铺、托班、兴趣班等现象。

  现在市面上89㎡户型能做到2+1房2卫,翡翠时光仅做到2房1卫,功能性打折扣。

  不过这样做的好处是尺度比较大,如阳台长6.8米,几乎与整个户型开间同宽,房间面积也相对宽敞一些。

  建面约121㎡户型做三房,乍一看,该户型为南北双阳台设计,但细看之下,南面为入户阳台,只能当做玄关使用。

  各功能区尺度比较舒适,主卧约20㎡,大次卧约19㎡,北面阳台宽约6.7米,餐客厅开间3.7米。

  但阳台相比很多同面积段户型要小很多,两个阳台宽分别为4.9米、3.6米。

  中房翡翠时光位于青秀区凤岭南板块,毗邻东盟商务区、埌东CBD,位置比较好。

  项目周边分布有多个住宅小区,如莱茵湖畔、汇东郦城、梦之岛花园、和美春天等,且已经交付入住多年,居住氛围成熟。

  周边配套也不差,最亮眼的是教育资源,项目学区暂时划分至翡翠园学校、南宁三中青秀校区初中部。不过,学区每年都要重新划分,项目附近的铜鼓岭中小学建成后,学区是否有变动还是未知。

  交通方面,临近民族大道,距离地铁1号线埌东客运站、埌东汽车站不到1公里,出行便捷度高。

  商业配套不缺,项目及周边小区均自带沿街底商,1公里外还有新开业的华丰城爱琴海城市广场,去往盛天地、万象城也不远。

  距离项目最近的铜鼓岭菜市场已经被拆除,未来将以何种业态呈现还未可知,但大概率是商业。

  另外,李宁体育公园、南宁市体育休闲公园等休闲配套都在附近,稍远一点还有青秀山、石门森林公园、凤岭儿童公园,周末不愁没处遛娃。

  目前,项目周边竞品不少,如彰泰红、唐樾青山、交投地产和顺园、大唐臻观等,多以刚改、改善产品为主,价格区间在1.4万-3万元/㎡。

  客观而言,中房翡翠时光在高手如云的凤岭南,不管是从产品还是价格上看,竞争优势都不大。

  但同时,浩浩荡荡的小学生队伍每日进进出出,必然会给小区业主尤其是紧挨着托班的邻居带来影响。