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​ 麦田房产:楼市调控继续放松 全国性政策盘点

  根据麦田房产的监测显示,5月全国的楼市松绑继续“加码”。无论是金融方面的降息,还是各地方政府,稳楼市新政持续密集出台,且更多热点二线城市加速跟进,政策优化方向为适度放松限购、限售、降低首付比例、提高公积金贷款额度、发放购房补贴及优化交易税费等。

  有鼓励对中小微企业和个体工商户、货车司机贷款、受疫情影响的个人住房与消费贷款等实施延期还本付息等5项措施。

  有加快推动交通基础设施投资,促进平台经济规范健康发展,稳定增加汽车、家电等大宗消费等6项措施。

  有降低市场主体用水用电用网成本,阶段性减免市场主体房屋租金,交通物流保通保畅等7项措施。

  有实施住房公积金阶段性支持政策,完善农业转移人口和农村劳动力就业创业支持政策,完善社会民生兜底保障等3项措施。

  麦田房产点评:抛开楼市,国家整体宏观的政策也是以宽松为主,国务院接连召开会议,宏观政策调节力度明显加大,政策趋向靠前发力,加大发力,未来一年,我们将以来极为宽松的宏观环境。

  2022年5月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.45%。其中5年期LPR比上期报价下调15个基点。这是2022年开年后第二次LPR下调,也是2019年LPR捆绑房贷利率后,历史降幅最大的一次。

  麦田房产点评:本次1年期lpr不变,5年期下调15BP,下调幅度超出市场预期,央行向市场传递了强烈的稳地产政策意图,绝大部分的居民房贷和5年期LPR关联。5年期LPR下调可以降低房贷利率,支撑地产需求,同时也有助于降低居民债务负担,促进消费。

  3、央行、银保监会:首套房贷款利率下限调整为不低于市场报价利率20个基点

  2022年5月15日,央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》:

  1、对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点,二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

  2、在全国统一的贷款利率下限基础上,人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则,指导各省级市场利率定价自律机制,根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求,自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

  根据5月15日央行新政,首套住房商业性个人住房贷款利率下限相应调整为4.25%,二套住房商业性个人住房贷款利率下限为5.05%。

  麦田房产点评:央行政策出台后,很多城市直接跟进,值得注意的是,像几个月前还在执行高利率的一些二线城市,也将首套房利率一步到位降到4.25%,当前的金融环境已经到了近几年最宽松,但即使这样,居民房贷依旧出现了下滑,说明当前市场的信心依旧不足,市场还需要更多的政策利好。

  5月24日,住房和城乡建设部、财政部、人民银行发布《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》,实施时限暂定至2022年12月31日。通知指出,受新 冠肺炎疫情影响的企业,可按规定申请缓缴住房公积金,到期后进行补缴。在此期间,缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款,不受缓缴影响。受疫情影响的缴存人,不能正常偿还住房公积金贷款的,不作逾期处理,不作为逾期记录报送征信部门。各地根据当地房租水平和合理租住面积,可提高住房公积金租房提取额度,支持缴存人按需提取,更好地满足缴存人支付房租的实际需要。

  麦田房产点评:公积金纾困政策,各地跟进很快,包括北京也积极出台了公积金缓交、提高提取额度等阶段性措施。从今年三四月开始,很多城市从降低公积金首付门槛、提高公积金可贷额度等多方面入手,盘活公积金。预计二三线城市后续公积金政策还会更加宽松,包括异地公积金贷款和转贷等政策也会陆续出台。

  近日,人民银行印发《关于推动建立金融服务小微企业敢贷愿贷能贷会贷长效机制的通知》,从制约金融机构放贷的因素入手,按照市场化原则,进一步深化小微企业金融服务供给侧结构性改革,加快建立长效机制,着力提升金融机构服务小微企业的意愿、能力和可持续性,助力稳市场主体、稳就业创业、稳经济增长。

  麦田房产点评:当前经济新的下行压力进一步加大,小微企业和个体工商户普遍存在困难,需要进一步深化针对小微企业金融服务的供给侧改革。这一政策的出台,标志着下半年央行金融政策持续宽松化已成定局,所有的政策都将服务于经济增长这个大目标。